Тема: Кредит...

[lili-ok73]

300 000 хотели отдать.

[и медведи]

300 000 хотели отдать.

могут дать

[lili-ok73]

подали заявку в сбер, ипотека на 20 лет, 15% ПВ,вторичка. пугает высокий процент - 13,25%, при том что оба держатели зарплатных карт сбера,идем по акции Молодая семья (по ней ставки снижены). что скажете,девушки?

[Mарго]

а что скажешь,процент ещё зависит kn первоначального взноса.у нас 11,95%получилось.

[Tigress]

lili-ok73,
попробуйте проконсультироваться и подать заявку в другие банки, скажем, в Банк ИТБ (находится в ТЦ Мираж).

[lili-ok73]

Нас весной расчет делали, другой % был, значительно меньше. Знаю, что с 1 августа повысили ставки,но в СМИ указано, что на 0,5%.
Будем дальше узнавать, как ответ Сбер даст. В ИТБ тоже хотели, спасибо

[MamaZlaty]

Кредит в Россельхозбанке.  % по кредиту - 13,5, НО - не платим 1%, как сберу, за страхование, комплексная страховка вышла нам 3200. Нет поручителей, т.е. не нужно будет платить 3000 рублей за вывод поручителей. Есть и свой минус - платежи дифференцированные. Мы сейчас ежемесячно платим приблизительно 13500, последние платежи будут 5800.

[aamuvirkku]

Есть и свой минус - платежи дифференцированные. Мы сейчас ежемесячно платим приблизительно 13500, последние платежи будут 5800.

А по мне, так такой вид платежей это плюс, он всегда даёт возможность выплатить кредит досрочно, т.к. чем дальше, тем больше можно переплачивать.

[Len@Rik]

Нас весной расчет делали, другой % был, значительно меньше. Знаю, что с 1 августа повысили ставки,но в СМИ указано, что на 0,5%.
Будем дальше узнавать, как ответ Сбер даст. В ИТБ тоже хотели, спасибо

Попробуйте еще в Газпромбанк обратиться, мы из ИТБ как раз туда рефинансировались недавно. 11% годовых на 20 лет. В ИТБ были аннуитетные платежи, разрешено досрочное гашение, НО!!! при досрочном гашении уменьшается только срок кредитования, а в ГПБ можно выбирать: либо срок кредитования, либо ежемесячный платеж. Для нас это стало решающим фактором, кроме, конечно того, что в ИТБ процент был на 0,75% выше.

[aamuvirkku]

Только учитывайте, что при одинаковой процентной ставке при аннуитетные платежи дадут большую переплату 
берём 1 000 000 под 11 процентов на 10 лет

если использовать аннуитетные платежи, то будет
Сумма платежей:   1 653 000

а если использовать дифференцированные платежи, то будет
Сумма платежей:   1 554 583

на 100 000 разница!

P.S. с другой стороны, в эти расчёты не включен процент инфляции... т.е. 20 000 сейчас и 20 000 через 10 лет это разные 20 000

[Mарго]

Len@Rik,что то я не поняла.т е кредит 10 лет,процент 100 тыс.если погашу досрочно,то процент всё-равно 100тыс будет.а смысл тогда быстрее выплачивать?

[Len@Rik]

Mарго,  например, срок кредита 240 месяцев, сумма 1 000 000, е/м платеж 8500 руб.,  гасим 100 тыс.  Уменьшается срок кредита - с 240 до 200 месяцев, остаток 900 000, ежемесячный платеж остался прежним (не высчитывала, просто пример). Смысл досрочной уплаты есть: экономия на % за те месяцы, на которые уменьшен срок кредита.
Про аннуитет и диффернец. ставку: при сумме кредита 800 тыс. на 20 лет и первонач. взносе более 50% разница составила всего 24 тыс. Я уж не знаю как они считают в банке, но не похоже, чтобы они нас дурачили в этом вопросе  - были предоставлены предварительные графики. Еще нам удобнее платить фиксированную сумму каждый месяц, потому что первые несколько лет платеж очень уж значительный. 

[Lady]

lili-ok73, т.е. у Сбера есть сейчас программа Молодая семья? Просто на сайте я не нашла, а до банка в лучшем случае в пятницу дойду..

[MamaZlaty]

Есть и свой минус - платежи дифференцированные. Мы сейчас ежемесячно платим приблизительно 13500, последние платежи будут 5800.

А по мне, так такой вид платежей это плюс, он всегда даёт возможность выплатить кредит досрочно, т.к. чем дальше, тем больше можно переплачивать.

Согласна. Но тут еще надо смотреть на сумму кредита. В случае lili-ok73, сумма кредита 1 700 000, в первые месяцы платежи будут свыше 26 тыс.руб. И первые 7 лет свыше 20 тыс. руб. Мы бы такую сумму ежемесячно платить не смогли.

[lili-ok73]

lili-ok73, т.е. у Сбера есть сейчас программа Молодая семья? Просто на сайте я не нашла, а до банка в лучшем случае в пятницу дойду..

да,действует. по ней ежемесячный платеж от 10% (стандартно - от 20% по-моему), и вроде как проценты ниже по кредиту должны быть.