Ну не знаю, мы все сами меняем если ломается, слив в унитазе, смесители и т.д. А на счет отвалившихся обоев, ну в принципе поставьте себя на место хозяина, он там не живет, зачем делать ремонт, не хотите жить, на ваше место придут другие (я не оправдываю и не говорю что согласна, но просто это нормальная логика арендодателя)