salita, я бы сделала вход в гостиную через кухню, а в самой гостиной гардеробную. У нас как раз так сейчас, очень удобно. И метраж комнат у нас такой же.
Или, если двое детей будет, то надо под детскую большую комнату отдавать, тогда у вас будет спальня своя. Гостей на кухне будете принимать. Мы сейчас так делаем, а т.к. у всех дети, то это оптимально, дети играют в комнатах, нам не мешают.