Девочки, помогите! Сестра продает квартиру в Ульяновске. Использован мат кап. Как действовать? Остался долг по ипотеке 100тыщ. Покупателя нашли! Он согласен дать залог в размере долга по ипотеке и ждать снятия обременения. Но вопрос с маткапом. Собираются сразу покупать другую квартиру, но в другом регионе. Квартиру нашли. На новую ипотеку подали. Нужно ли выделять доли в продаваемой квартире или нужно положить деньги на счет детям? Или можно обойтись без выделения долей и переписать обязательство на новую квартиру? Кто как делал? Какая практика в Ульяновске? Куда вообще обращаться с этими вопросами? Опека до выделения долей не консультирует вообще
Если по закону, то так:
- погашаете ипотеку (обычно день в день, если кредитным договором не предусмотрено иное)
- получаете закладную (в зависимости от банка от 2 дней до 1 месяца)
- в МФЦ снимаете обременение и выделяете доли детям (можно подать одновременно документы на выделение долей и снятие обременения, технически сначала должно пройти снятие, затем выделение), по времени - около недели
- получаете готовые документы (сейчас свидетельство о праве собственности не выдают, вместо него - выписка из ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости)
- подаете документы в органы опеки для разрешения на продажу с последующей покупкой (только не с одновременной), минимум неделя, но скорее две
- получаете разрешение, оформляете договор купли-продажи квартиры, следом покупаете новую на себя и детей
- отчитываетесь перед органами опеки об исполнении их распоряжения
