Автор Тема: Жилищный вопрос  (Прочитано 573188 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн paramoon_mom

  • Золотые руки форума 2013
  • Модератор
  • V.I.P.
  • *
  • Сообщений: 16641
  • Спасибо 14
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6360 : 29 Август 2023, 20:21:25 »
Это не там постоянно подъезды заливает?
Там

Не в этом же доме, а в соседнем, 4в по-моему. А в объявлении высотка.

Оффлайн mik

  • Участник
  • Супер Стар
  • *
  • Сообщений: 6934
  • Спасибо 17
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6361 : 29 Август 2023, 20:35:40 »
Это не там постоянно подъезды заливает?
Там

Не в этом же доме, а в соседнем, 4в по-моему. А в объявлении высотка.
https://ulyanovsk.express/novosti/proishestviya/vysotku-na-ippodromnoj-v-ulyanovske-snova-zalivaet-sverhu-donizu-video-77175/ и 4а, и 4в

Оффлайн MaryLey

  • Участник
  • Супер Стар
  • *
  • Сообщений: 8642
  • Спасибо 27
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6362 : 29 Август 2023, 22:40:17 »
Еva, неужели до 2.5 млн ничего в правобережье нельзя взять нормального?  %-(

35-38 кв.м. с косметич ремонтом, в доме, построенном после 2000 года, в ликвидной локации, за 2,5 млн нет (((( только бюджет повышать

А ликвидная локация - это, например, где? Скажите, пожалуйста.

Оффлайн paramoon_mom

  • Золотые руки форума 2013
  • Модератор
  • V.I.P.
  • *
  • Сообщений: 16641
  • Спасибо 14
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6363 : 30 Август 2023, 00:47:42 »
Это не там постоянно подъезды заливает?
Там

Не в этом же доме, а в соседнем, 4в по-моему. А в объявлении высотка.
https://ulyanovsk.express/novosti/proishestviya/vysotku-na-ippodromnoj-v-ulyanovske-snova-zalivaet-sverhu-donizu-video-77175/ и 4а, и 4в

Мда, прекрасные дома у нас строят

Оффлайн gusnul

  • Участник
  • "Форумозависимый"
  • *
  • Сообщений: 4835
  • Спасибо 2
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6364 : 30 Август 2023, 11:38:20 »
Еще один повод задуматься, стоит ли покупать в новостройке, не намутил ли что-то застройщик.

Оффлайн Еva

  • Житель форума
  • *
  • Сообщений: 1626
  • Спасибо 0
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6365 : 03 Сентябрь 2023, 21:13:36 »
Еva, неужели до 2.5 млн ничего в правобережье нельзя взять нормального?  %-(

35-38 кв.м. с косметич ремонтом, в доме, построенном после 2000 года, в ликвидной локации, за 2,5 млн нет (((( только бюджет повышать

А ликвидная локация - это, например, где? Скажите, пожалуйста.

Ликвидная значит хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура  smile

Оффлайн Еva

  • Житель форума
  • *
  • Сообщений: 1626
  • Спасибо 0
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6366 : 03 Сентябрь 2023, 21:25:47 »
Еще один повод задуматься, стоит ли покупать в новостройке, не намутил ли что-то застройщик.

Насколько мне известно, по данному дому было дано указание сверху достроить чего бы это не стоило, т.к. квартиры выдавались бесплатно сотрудникам гос учреждений, сиротам и др., но кто то покупал у Застройщика и за свои кровные. Дом был сдан в 2017 году.
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков Застройщик теперь напрямую не получает, их размещают на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка идет за счет банковского проектного финансирования. Поэтому не достроить, или сдать дом с грубыми нарушениями, не получится. Деньги Застройщик получает теперь после того, как дом введен в эксплуатацию.
P.S. Дабы развеять миф о строительстве, приглашаю со мной на стройку на экскурсию. Расскажу про конструктив дома, про отделку и тд  ;-)

Оффлайн Еva

  • Житель форума
  • *
  • Сообщений: 1626
  • Спасибо 0
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6367 : 03 Сентябрь 2023, 21:44:18 »
Это не там постоянно подъезды заливает?
Там

Не в этом же доме, а в соседнем, 4в по-моему. А в объявлении высотка.
https://ulyanovsk.express/novosti/proishestviya/vysotku-na-ippodromnoj-v-ulyanovske-snova-zalivaet-sverhu-donizu-video-77175/ и 4а, и 4в

Мда, прекрасные дома у нас строят

Выбирать тщательно надо как и во вторичном жилье, так и в новостройках. Для этого мы и работаем, у нас нет интереса продать квартиру в каком то одном ЖК, мы работаем со всеми надежными Застройщиками, поэтому отталкиваемся от желаний и потребностей клиента. Цена квартиры при этом для Вас не изменится, что напрямую к Застройщику вы пойдете, что через агентство, мы еще можем через переуступку найти вам эксклюзивную планировку и за счет быстрого выхода на сделку оформить скидку smile

Напишу кейс - в четверг молодой семье с ребенком 5 мес забронировала в ЖК Сиреневый 2-комн квартиру 55 кв.м. на 3 этаже, с отделкой и кухонным гарнитуром, стоимость вышла в 4,9 млн. За счет сниженной ставки в 4,9% ежемесячный платеж у них вышел в 22 тыс.руб.
А пришли они смотреть 2-комн квартиру в северной части города 41 кв.м. на 1 этаже за 2,9 млн с ежемесячным платежом 28 тыс. Дом 70-х годов постройки... Мало того что они деньги будут ежемесячно экономить, они еще и получат квартиру в новом доме, с новыми коммуникациями, с новым ремонтом, в котором никто не жил, и новым кухонным гарнитуром.
Было бы преступление, если бы я им не посоветовала потратить деньги более разумно, рассуждая в позиции "Мда, прекрасные дома у нас строят", втюхивая лишь бы что, а не более качественный уровень жизни за разумные деньги.
Могу понять, когда людям за наличные нужно здесь и сейчас, а тем, кто идет с ипотекой, надо более тщательно подходить к расчетам.

Оффлайн Natashe4ka

  • Участник
  • V.I.P.
  • *
  • Сообщений: 18943
  • Спасибо 19
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6368 : 03 Сентябрь 2023, 21:50:33 »
Ну местоположение же сиреневый как по мне все плюсы, что вы описали, перечеркивает
Особенно для семьи с детьми

Оффлайн Еva

  • Житель форума
  • *
  • Сообщений: 1626
  • Спасибо 0
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6369 : 03 Сентябрь 2023, 22:03:50 »
Ну местоположение же сиреневый как по мне все плюсы, что вы описали, перечеркивает
Особенно для семьи с детьми

А по мне отличное, учитывая их бюджет: рядом в пешей доступности ФОК Лидер, у них мальчик, да и папа сам спортсмен. Рядом Парк 40-летия Победы, где можно гулять с ребенком, и семьей провести время, а летом одно из разрешенных мест для купания, на весь город их по моему у нас 2 ))) Отличная 44 гимназия, 22 школа с углубленным изучением языков, с садиками проблем нет.
У всего ЖК будет закрытая территория, видеонаблюдение, двор без машин, можно спокойно отпустить во двор ребенка. Это более бюджетная версия ЖК Аквамарин, тот что рядом с Аквамоллом. Ну и про сам дом: 3 лифта, колясочная, велосипедная, консьерж и тд.  Не тащить с ребенком ни коляску к себе на этаж, ни велосипед.

Оффлайн Myxa

  • Участник
  • V.I.P.
  • *
  • Сообщений: 10069
  • Спасибо 2
  • Пол: Женский
  • Варвара 11.09.2009 Александра 24.06.2022
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6370 : 03 Сентябрь 2023, 22:11:34 »
Еva, вы еще пишите на сколько лет одна ипотека рассматривалась и другая в итоге на сколько лет, это как то не упоминается.
У нас при прочих равных одна ипотека на 15 лет и 1.5 млн, а в новострое было на 29 лет и 4 млн.
Платеж то одинаковый, а итог то совсем разный.
В случае форс мажора найьи 1.5 млн.проще, чем 4!

Оффлайн Natashe4ka

  • Участник
  • V.I.P.
  • *
  • Сообщений: 18943
  • Спасибо 19
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6371 : 03 Сентябрь 2023, 22:12:29 »
В каком классе нормальные родители отпустят ребенка одного через врача Михайлова?
Возможно, сейчас ваши покупатели этот не осознают, но школ, куда ребенок может пойти один классе в 3, там нет.
И ваши восторженные рассказы про супер инфраструктуру, уж им вините, но просто реклама застройщиков определенных.

Оффлайн Еva

  • Житель форума
  • *
  • Сообщений: 1626
  • Спасибо 0
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6372 : 03 Сентябрь 2023, 22:18:20 »
Еva, вы еще пишите на сколько лет одна ипотека рассматривалась и другая в итоге на сколько лет, это как то не упоминается.
У нас при прочих равных одна ипотека на 15 лет и 1.5 млн, а в новострое было на 29 лет и 4 млн.
Платеж то одинаковый, а итог то совсем разный.
В случае форс мажора найьи 1.5 млн.проще, чем 4!



Оффлайн Valet vs madonna

  • Модератор
  • Супер Стар
  • *
  • Сообщений: 9635
  • Спасибо 23
  • Пол: Женский
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6373 : 03 Сентябрь 2023, 22:20:58 »
Natashe4ka, школа там рядом 42 и 59 недалеко, переходить не надо. Через Врача Михайлова сделали светофор. Меня больше магистраль пугает рядом) и от зоопарка теперь воняет на всю верхнюю.

Оффлайн Myxa

  • Участник
  • V.I.P.
  • *
  • Сообщений: 10069
  • Спасибо 2
  • Пол: Женский
  • Варвара 11.09.2009 Александра 24.06.2022
Re: Жилищный вопрос
« Ответ #6374 : 03 Сентябрь 2023, 22:23:26 »
Еva, отвратительные цифры. Дай бог, ваши клиенты будут довольны жизнью там.
Но 15,3%, это ж пипец...
У нас была вилка 10.5 на вторичку и новлстрой одобрили под 2.7. И все равно ушли во вторичку и бОльший процент.