Тема: Юридический совет

[Дайнес]

Здравствуте!!! Помогите с ответом. Квартира в собственности менее 3-х лет, по 1/4 в равных долях. Квартиру в  продали за 1 600 000. Получается пополам по 400 000 тыс. Далее вопрос:
Кто, сколько и какие налоги должен уплатить?

1 Вариант.
 1млн не облагается налогом, остается 600 000 тыс,  это по 150 000 т. р.  и налоговая ставка выходит по 37 500 руб.

2 Вариант.
Платить ничего не надо так как пополам выходит по 400 000(т.е меньше 1млн) только нужно подать декларацию.
Я  в замешательстве как быть?? Подскажите пожалуйста.
В ст. 220 п.1. НК РФ указано то, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности.
 

[Natashe4ka]

Дайнес,
первый вопрос: по какой цене квартиру покупали?
сумма, облагаемая налогом, может высчитываться двумя способами:
1. все, что больше 1 млн.
2. разница между суммой покупки и сумморй продажи (например, покупали за 1 300 продали за 1 600, налогом облагается 300 тыс. только). сами по таком принципу продажу квартиры декалрировали через Засвияжскую налоговую. все прошло хорошо.
в любом случае облагается налогом сумма, полученная от продажи квартиры полностью, вне зависиомсти от того, сколько было собственников. налог на доходы физ.лиц в данном случае будет делиться на всех собственников пропорционально долям.

[Тофи]

Уже подняли стоимость до 2 000 000. Так что не парьтесь

[Дайнес]

спасибо за ответ)))

[Тофи]

Дайнес  что то меня ввело в смуту...посмотрела по инету как то странно пишут. Что тип платить налог больше 1 000 000 надо, а если вычет то до 2 000 000    меня

http://www.klerk.ru/cons/ziborova/242559/

Пишут что больше миллиона тип надо платить 13%  , а имущественный вычет как раз предоставляется до 2-х лямов

[MakNat]

Дайнес  что то меня ввело в смуту...посмотрела по инету как то странно пишут. Что тип платить налог больше 1 000 000 надо, а если вычет то до 2 000 000    меня

http://www.klerk.ru/cons/ziborova/242559/

Пишут что больше миллиона тип надо платить 13%  , а имущественный вычет как раз предоставляется до 2-х лямов

а когда платить не надо?

например ты погашаешь кредит . все равно надо платить?

[Тофи]

Тучерррр приди на помощь 

 MakNat, тут когда продал, кредит платишь же за покупку  . Вот сейчас я продала свою 1/2 квартиры за 450 тыр., спросила что надо делать в налоговой. Они сказали в след.году просто подать декларацию и все. Только обязательно. А почему они потолок ставки для покупки и продажи сделали разные. Непонятно

[MakNat]

Тучерррр приди на помощь 

 MakNat, тут когда продал, кредит платишь же за покупку  . Вот сейчас я продала свою 1/2 квартиры за 450 тыр., спросила что надо делать в налоговой. Они сказали в след.году просто подать декларацию и все. Только обязательно. А почему они потолок ставки для покупки и продажи сделали разные. Непонятно

значит надо ВСЮ сумму продажи вальнуть на погашение кредита?

[Natashe4ka]

если продаешь квартиру по цене выше 1 млн. руб и квартира в соб-ти была меньше трех лет, то платишь налог на доходы физ.лиц. 13% с суммы, превышающий 1 млн или с разницы между суммой покупки Вами этой квартиры и суммой продажи Вами этой квартиры.

если покупаешь квартиру, то вычет (возврат налога) предоставляется один раз в жизни в размере 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более чем с 2 млн. рублей. если квартира куплена в ипотеку или с привлечением жилищного кредита, то дополнительно к 13% от стоимости квартиры предоставляется вычет 13% от суммы уплаченных по ипотечному или жилищному процентов.

Наташ, ты за что налог собралась платить за кгтшку?

[Natashe4ka]

Уже подняли стоимость до 2 000 000. Так что не парьтесь

не, придется все таки парится
до 2 млн. вычет при покупке, при продаже 1 млн.

[MakNat]

если продаешь квартиру по цене выше 1 млн. руб и квартира в соб-ти была меньше трех лет, то платишь налог на доходы физ.лиц. 13% с суммы, превышающий 1 млн или с разницы между суммой покупки Вами этой квартиры и суммой продажи Вами этой квартиры.

если покупаешь квартиру, то вычет (возврат налога) предоставляется один раз в жизни в размере 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более чем с 2 млн. рублей. если квартира куплена в ипотеку или с привлечением жилищного кредита, то дополнительно к 13% от стоимости квартиры предоставляется вычет 13% от суммы уплаченных по ипотечному или жилищному процентов.

Наташ, ты за что налог собралась платить??? за кгтшку?

не  я ее так дорого не продам. у меня  еще своя двушка в собственности.......  но она у меян тоже больше 3 лет.  а если больеш 3 лет то вообще ниче платить не надо?

[Natashe4ka]

если продаешь квартиру по цене выше 1 млн. руб и квартира в соб-ти была меньше трех лет, то платишь налог на доходы физ.лиц. 13% с суммы, превышающий 1 млн или с разницы между суммой покупки Вами этой квартиры и суммой продажи Вами этой квартиры.

если покупаешь квартиру, то вычет (возврат налога) предоставляется один раз в жизни в размере 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более чем с 2 млн. рублей. если квартира куплена в ипотеку или с привлечением жилищного кредита, то дополнительно к 13% от стоимости квартиры предоставляется вычет 13% от суммы уплаченных по ипотечному или жилищному процентов.

Наташ, ты за что налог собралась платить??? за кгтшку?

не  я ее так дорого не продам. у меня  еще своя двушка в собственности.......  но она у меян тоже больше 3 лет.  а если больеш 3 лет то вообще ниче платить не надо?

если больше трех лет, то платить налог не надо, вне зависимости от суммы продажи.
но декларацию о доходах за год, в котором состоялась продажа, по любому придется заполнить и подать.

[TouchEP]

если по русски то все таки ТАЧЕР))))

давно не заходила, концов не найду))))

[irinaprosto]

если продаешь квартиру по цене выше 1 млн. руб и квартира в соб-ти была меньше трех лет, то платишь налог на доходы физ.лиц. 13% с суммы, превышающий 1 млн или с разницы между суммой покупки Вами этой квартиры и суммой продажи Вами этой квартиры.

если покупаешь квартиру, то вычет (возврат налога) предоставляется один раз в жизни в размере 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более чем с 2 млн. рублей. если квартира куплена в ипотеку или с привлечением жилищного кредита, то дополнительно к 13% от стоимости квартиры предоставляется вычет 13% от суммы уплаченных по ипотечному или жилищному процентов.

все верно

[MakNat]

Девочки нужен пример брачного договора.

ОСновные моменты следущие

надо описать чтоб в случае если муж не сможет платить кредит, к жене не приходили выбивальщики долгов,
,если ему например нечем платтить кредит,а жена ограждена брачным договором от уплаты кредитов мужа у него есть доля в квартире родителей,эту долю на кого лучше  переписать на жену или детей или родителей? родители ж отвечают по его обязательствам ?